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“李哥，你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧？房龄太老也不行的。”陈晋说道。
李挺摇摇头：“房龄不算老，10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过？”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。
“我滴乖乖！这么贵？”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的1.1亿，最贵的1.8亿，就很可怕了！
李挺笑道：“明白了吧？这个小区从交付到目前为止，0成交！没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子？而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道：“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯？”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩：“就是那么一说嘛！这种事情我上哪知道去？反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok！它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”
陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。
想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。
看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是1.5亿，27幢是1.8亿，49幢则是1.1亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20%几千块，经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋49幢。假设1.1亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20%就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊！
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的！
因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。
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“李哥，你总不会给我推荐了个老掉牙的小区吧？房龄太老也不行的。”陈晋说道。
李挺摇摇头：“房龄不算老，10年不到。”
“那为什么这个小区从来都没听说过？”陈晋边说着，边在楼盘库里输入“水榭庄园”查看起来，然后就明白了原因。
“我滴乖乖！这么贵？”陈晋惊讶道。只见屏幕上显示着，水榭庄园小区一共49幢房子，全都是独栋别墅。标记待售的倒也不是没有，但是最便宜的1.1亿，最贵的1.8亿，就很可怕了！
李挺笑道：“明白了吧？这个小区从交付到目前为止，0成交！没成交过的小区，你当然没听说过了。你想呀，有能力花上亿买房子的人，何必要去买别人住过的房子？而且现在的高端项目，都是可以个性化定制的。想要什么风格，什么格局，都可以在认购之后直接让开发商帮你改动的。”
他接着说道：“而且里面住着的房东，除非破产了，否则也都舍不得卖的。毕竟身边的邻居什么的，可都是楚南省富豪榜上的人呐。”
“这么说，待售的这个9幢，27幢和49幢的房东都破产了咯？”陈晋好奇问道。
李挺耸耸肩：“就是那么一说嘛！这种事情我上哪知道去？反正如果你的客户是超级大壕，这个小区绝对ok！它就建在湿地公园的边上，甚至还把一小部分湿地公园的范围给圈到了小区里，景观绿化什么的，都没得挑。”
陈晋点点头，开始仔细研究起水榭庄园来。
网上关于这个小区的消息倒是不少。
水榭庄园小区当初的开发商是个名不见经传的小公司，从水榭庄园之后，到现在也没什么拿得出手的项目。有传闻老板破产跑路的，也有传闻是玩票性质的，说什么的都有。
甚至就连当初的物业公司都已经换过了，现在已经是楚南省排名第一的东都物业接手了。只不过可能是因为这个小区的业主行事都比较低调吧，也没出现什么维权之类的事情。
想想也对，一群掌握了巨大财富和资源的人聚在一起，真有什么问题，分分钟就给搞定了，确实没必要维权。
看了一会，陈晋就对这些八卦失去了兴致，转而研究起待售的单套房子来。
9幢的售价是1.5亿，27幢是1.8亿，49幢则是1.1亿。从价格上并看不出什么来。而且系统上也没有任何的房源照片和房源方，根本无从问起。
这是万策公司的另一个规定。那就是别墅排屋的房源，都是没有房源方的，且没有任何分成。因为总价都很高，佣金也会很高。如果说对于几万佣金分出去20%几千块，经纪人可能还好接受些。
但就拿水榭庄园来说，就算是最便宜的这栋49幢。假设1.1亿成交价，全佣的话，中介费就会是夸张的220万。这要是再分出去20%就是44万，任哪个经纪人都舍不得啊！
毕竟经纪人成交这种超级大单也极为少见，必须要保护的利益，公司还是得保护的！
因为这种高端房源成交概率很低，所以信息是全公司随意查看的。无奈之下，陈晋只好找出房东的电话，挨个打了过去。
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