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着妹妹，坐上了张冲驾驶的别克君威。
许逸姗坐在别克轿车里，这看看、那摸摸，激动的像个六七岁的小孩子。
也不怪她不淡定，这年头，除了夏利牌出租车之外，普通人想坐一辆桑塔纳都不容易，更何况三十万的别克。
许逸姗还是第一次坐这么贵的车，自然觉得稀奇。
从营州到潍州一百多公里，将近两个小时的车程。
潍州的经济比营州要好很多，有几个大型重工业企业，GPD是营州的一倍以上，市区也比营州大、比营州新。
许逸阳这次来潍州，就是要找个合适的场地，有的话就直接敲定，然后进行简单的装修布置，尽快启用。
至于潍州现在的培训市场格局如何，他完全不在意，也没有多余的精力去做调查。
在许逸阳看来，自己的教学方式、软硬件水平、以及教学的先进程度，放之全国都能排在前茅，所以在潍州这种城市，就是降维打击，不可能有值得一提的竞争对手。
而且暑期正是培训最热的黄金期，自己不能耽搁，得抓紧时间尽快切进来。
许逸阳对潍州人生地不熟，所以就先找到了潍州的少年宫，不过遗憾的是，潍州少年宫运营的比营州少年宫好多了，没有空余的场地出租。
随后他在少年宫附近找了一些二层商铺，大概看了一下。
潍州的商铺价格比营州要贵不少，两百多平的一年就要五六万，如果想弄个五百平的场地，一年大概需要十二三万往上。
十多万的房租倒无所谓，关键是这么大的场地不容易找。
四到五百平米级别的场地，基本上都正在租期内，而且这么大的场地，一般都是签长约，两三年起步，所以很难物色。
跑了一中午，好不容易找到一个五百多平米的场地，但前身是一家火锅店，刚搬走。
许逸阳搭眼一看，这么一块场地想改成培训班，连拆带装，少说一个多月。
里面火锅味估计俩月也散不了。
合适的场地不好找，许逸阳也不想降低规格，因为一个大教室就至少需要一百多平米的面积，如果面积太小，规模根本就搞不起来。
而且，面积太小的话，上课效率也会降低。
一个班能坐一百多学生，结果只坐了五六十个，亏的反而是自己。
中午，许逸姗看见潍州有麦当劳，便试探性的问他能不能去吃汉堡，许逸阳当然是宠着她、由着她。
三人坐进麦当劳里，许逸姗美滋滋的吃着薯条汉堡，问许逸阳：“哥，为什么麦当劳不去咱营州开店呢？”
许逸阳笑道：“人家肯定是觉得，营州的经济发展还不太符合要求吧。”
说着，许逸阳又道：“我听说麦当劳开店之前，对城市人均GDP、城区人口数量、消费能力是有要求的，符合要求的才会过去开店。”
许逸姗又问：“那你能不能加盟一家？”
许逸阳摇摇头：“他们好像不开放个人加盟，都是直营吧。”
许逸姗惊讶的问：“这么厉害？所有的店都是自己开的？”
许逸阳说：“不敢说所有都是，但应该大部分都是吧。好像听说不光店是自己开，开店的商铺都是自己买，连餐饮带房地产一起搞了。”
说着，许逸阳忽然想：对啊，租不到合适的商铺，为什么不直接买一套呢？
现在，许多新开发的小区，外围都开始采用一圈商铺楼把小区围起来。
这种商铺一般都是两层，底商大都是一间或者两间的小户型，多数卖给别人开各种百货商店或者生活服务的铺子，二层一般都是打通的，空间比较大。
这是因为，二层商铺如果太小、太多，要么就得在一楼开很多楼梯、占用一楼宝贵的底商空间，要么就得在二楼设计走廊，这样又损失了一部分面积。
多数大面积的二层商铺，都是专门为开饭店、茶楼、棋牌休闲的商户准备的，不但面积大，价格也要比一楼的底商便宜很多。
在营州，二层商铺的价格每平米两千不到，潍州可能会贵一点，但也贵的有限，估计也在两千大几的价位。
两千多的话，五百平全款也就一百多万，对自己来说不算什么，一个分部搞起来，一个暑假的学费估计就把买房子的钱赚出来了。
而且，买商铺有很多好处。
第一就是稳定，自己的场地不用担心退租、收房；
第二就是划算，一次性投入、省去房租，商铺自身还能升值。
再有半年就是21世纪了，21世纪初的这几年，是互联网行业摸索探路的几年，也是实体经济飞速发展的黄金期。
在这个阶段，国家经济发展迅速，人民消费能力提升迅速，所以零售行业、餐饮行业以及其他服务行业进入高速增长阶段。
在这个阶段里，门面商铺是非常好的一种投资渠道，价格涨势也非常惊人。
谁家如果有几套临街商铺，90年代还不算什么，但进入21世纪，就会立刻成为土豪。
不但价值水涨船高，房租也是不停上涨。
如果接下来佳阳教育在新城市的发展，都以买代租，那未来三五年，光是商铺这部分的增值幅度，也会翻上好几倍，比一直花钱租别人的场地要划算得多，而且胜在绝对稳定。
想到这，许逸阳便对两人说道：“待会咱们去看看新开的楼盘，看看有没有合适的二层商铺，有的话直接买一套！”
着妹妹，坐上了张冲驾驶的别克君威。
许逸姗坐在别克轿车里，这看看、那摸摸，激动的像个六七岁的小孩子。
也不怪她不淡定，这年头，除了夏利牌出租车之外，普通人想坐一辆桑塔纳都不容易，更何况三十万的别克。
许逸姗还是第一次坐这么贵的车，自然觉得稀奇。
从营州到潍州一百多公里，将近两个小时的车程。
潍州的经济比营州要好很多，有几个大型重工业企业，GPD是营州的一倍以上，市区也比营州大、比营州新。
许逸阳这次来潍州，就是要找个合适的场地，有的话就直接敲定，然后进行简单的装修布置，尽快启用。
至于潍州现在的培训市场格局如何，他完全不在意，也没有多余的精力去做调查。
在许逸阳看来，自己的教学方式、软硬件水平、以及教学的先进程度，放之全国都能排在前茅，所以在潍州这种城市，就是降维打击，不可能有值得一提的竞争对手。
而且暑期正是培训最热的黄金期，自己不能耽搁，得抓紧时间尽快切进来。
许逸阳对潍州人生地不熟，所以就先找到了潍州的少年宫，不过遗憾的是，潍州少年宫运营的比营州少年宫好多了，没有空余的场地出租。
随后他在少年宫附近找了一些二层商铺，大概看了一下。
潍州的商铺价格比营州要贵不少，两百多平的一年就要五六万，如果想弄个五百平的场地，一年大概需要十二三万往上。
十多万的房租倒无所谓，关键是这么大的场地不容易找。
四到五百平米级别的场地，基本上都正在租期内，而且这么大的场地，一般都是签长约，两三年起步，所以很难物色。
跑了一中午，好不容易找到一个五百多平米的场地，但前身是一家火锅店，刚搬走。
许逸阳搭眼一看，这么一块场地想改成培训班，连拆带装，少说一个多月。
里面火锅味估计俩月也散不了。
合适的场地不好找，许逸阳也不想降低规格，因为一个大教室就至少需要一百多平米的面积，如果面积太小，规模根本就搞不起来。
而且，面积太小的话，上课效率也会降低。
一个班能坐一百多学生，结果只坐了五六十个，亏的反而是自己。
中午，许逸姗看见潍州有麦当劳，便试探性的问他能不能去吃汉堡，许逸阳当然是宠着她、由着她。
三人坐进麦当劳里，许逸姗美滋滋的吃着薯条汉堡，问许逸阳：“哥，为什么麦当劳不去咱营州开店呢？”
许逸阳笑道：“人家肯定是觉得，营州的经济发展还不太符合要求吧。”
说着，许逸阳又道：“我听说麦当劳开店之前，对城市人均GDP、城区人口数量、消费能力是有要求的，符合要求的才会过去开店。”
许逸姗又问：“那你能不能加盟一家？”
许逸阳摇摇头：“他们好像不开放个人加盟，都是直营吧。”
许逸姗惊讶的问：“这么厉害？所有的店都是自己开的？”
许逸阳说：“不敢说所有都是，但应该大部分都是吧。好像听说不光店是自己开，开店的商铺都是自己买，连餐饮带房地产一起搞了。”
说着，许逸阳忽然想：对啊，租不到合适的商铺，为什么不直接买一套呢？
现在，许多新开发的小区，外围都开始采用一圈商铺楼把小区围起来。
这种商铺一般都是两层，底商大都是一间或者两间的小户型，多数卖给别人开各种百货商店或者生活服务的铺子，二层一般都是打通的，空间比较大。
这是因为，二层商铺如果太小、太多，要么就得在一楼开很多楼梯、占用一楼宝贵的底商空间，要么就得在二楼设计走廊，这样又损失了一部分面积。
多数大面积的二层商铺，都是专门为开饭店、茶楼、棋牌休闲的商户准备的，不但面积大，价格也要比一楼的底商便宜很多。
在营州，二层商铺的价格每平米两千不到，潍州可能会贵一点，但也贵的有限，估计也在两千大几的价位。
两千多的话，五百平全款也就一百多万，对自己来说不算什么，一个分部搞起来，一个暑假的学费估计就把买房子的钱赚出来了。
而且，买商铺有很多好处。
第一就是稳定，自己的场地不用担心退租、收房；
第二就是划算，一次性投入、省去房租，商铺自身还能升值。
再有半年就是21世纪了，21世纪初的这几年，是互联网行业摸索探路的几年，也是实体经济飞速发展的黄金期。
在这个阶段，国家经济发展迅速，人民消费能力提升迅速，所以零售行业、餐饮行业以及其他服务行业进入高速增长阶段。
在这个阶段里，门面商铺是非常好的一种投资渠道，价格涨势也非常惊人。
谁家如果有几套临街商铺，90年代还不算什么，但进入21世纪，就会立刻成为土豪。
不但价值水涨船高，房租也是不停上涨。
如果接下来佳阳教育在新城市的发展，都以买代租，那未来三五年，光是商铺这部分的增值幅度，也会翻上好几倍，比一直花钱租别人的场地要划算得多，而且胜在绝对稳定。
想到这，许逸阳便对两人说道：“待会咱们去看看新开的楼盘，看看有没有合适的二层商铺，有的话直接买一套！”