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文学巴士 www.wx84.cc,人间一切都值得无错无删减全文免费阅读!

    进入七月,家天下集团的校招生也入职了,在新员工入职大会上有一个“对个人和公司未来畅想”的环节。有个叫肖申的新员工提出这样的意见:“我认为公司不应该着眼于成都,而是布局四川甚至是整个西南地区。”

    这句话让罗齐和关豪有所触动,现阶段由于独立开发的项目的搁浅,并没有多少投资楼盘需要出售,销售部相对清闲的人很多,有很多都借调到物业部去工作。整个部门体系运转出现了较大问题。

    按着家天下集团说干就干的企业作风,随即召开家天下集团部门会议。部门会议室上确定了销售部尽快与已合作的大型开发商进行联系,不在局限于出售家天下集团自己的投资楼盘。于此同时有关豪和罗齐分别带队,一支前往绵阳和德阳,一支前往简阳和仁寿。进行投资项目考察。

    罗齐带队来简阳和仁寿考察后,罗齐就看上了简阳市的未来发展,同步关豪在德阳和绵阳考察也看中了绵阳市南部的区域。

    考察完回归之后召开的部门会议上。罗齐说道:“简阳市已经在天府新区的规划范围内,同时成都一直在规划新机场,简阳作为重点考察城市,按照现在天府新区的发展速度,我认为简阳市潜力巨大。”

    关豪表示:“绵阳市南部也在考虑绵阳新区,同时绵阳的地价更为便宜,而且绵阳市政府对于外来的投资商、开发商都有很诱惑的政策。”

    罗齐想了想问道:“现在公司账户上有多少资金?”

    杨帆说道:“自有资金总额是17.4亿,但是下一季度需要还银行贷款是4.2个亿。而且剩余款项这其中还包括瑞风项目用款和归家广场项目的投资款。”

    罗齐问道:“现在公司在成都的房产总额是多少,在租的有多少,空置率多少?”

    办公室主任李涛说道:“房产投资总额是67.3亿,其中已支付的24.1亿,银行贷款43.2亿,但是现在市场价总额应该是100亿上下,总面积商业18万平方,住宅42万平方。属于全额自属的商业7万平方,住宅19万平方。商业出租率有85%,住宅基本都是期房所以不存在出租。

    罗齐问道:“如果我们全力出售现有成都住宅三个月能套现多少?”

    销售部经理江绒:“预计保底7个亿。”江绒犹豫了一下又说到:“这7个亿我能下军令状完成销售。”

    关豪问道:“策划部,现在就绵阳和简阳的具体策划方案出了嘛?”

    策划部经理于华:“具体方案还没有出,只是出了策划简案,根据关总查看的土地加上我们现场调研,绵阳城南的三块土地,工程总价预估应该是7.4亿、7亿和6.5亿左右,这只是暂时的预估。齐总那边简阳的两块地工程总价应该是10.4亿和13.2亿。”

    过了一会于华又说道:“这些只是我们策划部的预估总价,实际价格应该会更高。”

    杨帆说道:“根据我们走访和开发商及金融机构的拜访来看,这5块地,只有我们独立开发的可能性,无论是开发商还是金融机构都不愿意在这5块地合作,都认为风险太大。”

    说完会场安静了许多,罗齐说道:“即使我们保底也没有金融机构愿意合作嘛?”

    杨帆说道:“我们到现在都没有独立开发过,我们唯一的独立开发项目瑞风到现在都没有动工,而且开发资质太新了,再加上现在给项目开发本身就很难在金融机构融的到资。所以现在基本不可能了。”

    关豪向蒋涛问道:“蒋总,开发部这边允许同步多个工地开发吗?”

    蒋涛说道:“需要额外租借设备,人员我可以想办法,但是3个工地比较有把握,再多我们手上管理人员就有些紧张了。”

    关豪说道:“策划部尽快出方案,5块地的方案都出,今天先这样,散会。”

    10天后,关豪拿着策划方案来到罗齐办公室,说道:“方案出来了绵阳三个工地总工程款分别是8.3亿、8亿、7亿。简阳两块地工程总价为11.7亿和15亿。”

    罗齐说道:“这么多,我们现有资金只能拿下其中两个项目,预估盈利点是多少?”

    关豪说道:“盈利点都超过了50%,但是这是全部售完的结果。我们自有募集应该也能募集到一部分,加上如果开启预售和土地抵押我们应该需要总额50%就可以。”

    罗齐说道:“这5块土地,周边都没有建设和开发,所以风险都很大,我们这是在赌未来,所有预售概率很小,只有看银行抵押和我们自有募集资金了。”

    关豪说道:“你有什么想法?”

    罗齐说道:“我想赌一把,但是这关系到家天下集团的未来。”

    关豪说道:“我陪你赌,绵阳的项目上两个,放掉一个,简阳的两个项目全上。”

    罗齐说道:“你确定吗?”

    关豪说道:“这难道不是你的想法吗?”

    罗齐笑道:“你最懂我了,谢谢你关豪。”

    当晚公司下发文件公司全力争取简阳两个项目加绵阳的两个项目,将公司未来重点放到独立开发项目上来。

    青葱岁月同谁醉,

    再与苍天赌一回。

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