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“张生,曹生,你们都是明白人,我就不再瞒你们。”
叶景诚早在来到之前,就已经准备好一番说辞,如今不过是照版煮碗解释道:“其实之前的投标会上,我就跟几个朋友竞标了一幅地皮,打算拿这笔款项作为开发用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头,倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场,目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢,如果按照目前的情况来看,上涨的空间还是非常大的,不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人,张明添是见证了几次房产的大起大落,特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃,让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产,如果再出现一次这些的特别事件,他又把全副身家填进去,那到时候就真的欲哭无泪了,所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见,可惜他自身无力去阻挡这场灾难,特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款,哪想到大量流动资金输出,再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务,直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸,海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时,叶景诚翻阅文件的动作也停了下来,有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅,评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万,南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司,它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值,是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业,连办公楼都不是属于它的名下,所以这一份评估非常复杂。说明白点,青灯娱乐只是一个招牌,再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类,怎么说不如实体物业有保障性,所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场,评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业,加起来甚至还不到五亿,只有四亿七千六百万。当然,这个数值并不是他这些产业的最大价值,而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐,对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人,至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法,否则评估的价值肯定是低于市值几成,这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务,银行接管他们的产业同样需要进行处理,如果没有利益的驱使,难道银行真的只为那点利息吗?
见到叶景诚似是陷入困扰,张明添主动说道:“叶少,有什么想法,不妨跟我们说。”
“我希望借款的时间能长一些,而且这个金额……”叶景诚摇了摇头,表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼,后者开口问道:“叶少,你是想最大量的借款,还是说有一个提前的预算?”
对于偿还借款的时间,这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年,两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气,演戏道:“我最少需要筹到十亿的资金,不然这一次计划没办法进行。
嘶!!!
“十亿!看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。
要知道如今的海外信托银行,最多只剩下八、九亿的流动资金,如果打算借这笔款项给叶景诚,肯定还需要找合作伙伴抽调流动资金。
“我也知道两位的为难,毕竟我的这些产业,距离这个价值还有一小段距离。而且银行肯定不止有你们两个股东,也需要顾及其他股东的感受。”叶景诚替对方着想道。
额!
这番关心倒是让两人有几分无语,他们两个人都属于控制欲比较强的人,所以有关海外信托银行的股份,原本分散出去的慢慢被他们回收,现在银行的股权基本被三个人掌握。
而他们两个人加起来已经有超过六成股权,可以做任何的临时决定,只要在事后知会另一名董事就行了。
“叶少,十亿的确是超出我们内部的评估,或者你还有没有其他可以作抵押的产业?”说完,张明添与曹耀彼此打了个眼神。
叶景诚认真的考虑一番,搬出自己的底牌道:“我还有一个金库的黄金储量,价值大概在两亿左右。”
黄金这种贵金属的价格很透明,只要参照当前价格就可以计算出价值,以目前的金价,折算下来大概是四吨的黄金储量。
这一批黄金并不是原先的那一批,那一批早已经在金价高昂,抛售了给珠宝大亨郑裕同。毕竟他名下的潜龙投资,袁天帆和李政平两人也不是吃干粮的,就在前段时间黄金市场出现反弹时,他们便借金价低位吸纳了一批。
“叶少,我们两个需要商量一下,你不介意吧?”张明添侧了侧头,示意曹耀到外面谈这件事。
这一批黄金的储量加上叶景诚原来拿出来的产业,真要说价值借十亿还是可以的,不过这个价格已经接近它们的市场,也就是说叶景诚是打算进行全额贷款。
可以说在张明添等人眼中,叶景诚这一番举动完全是打算尽地一搏,不成功便成仁的那种。
拿命运作为赌注的人,张明添自喻从入行开始已经司空见惯。其中比叶景诚有本事,更加有志向的大有人在。
但是这些人最后的结果……
生意失败的占... -->>
“张生,曹生,你们都是明白人,我就不再瞒你们。”
叶景诚早在来到之前,就已经准备好一番说辞,如今不过是照版煮碗解释道:“其实之前的投标会上,我就跟几个朋友竞标了一幅地皮,打算拿这笔款项作为开发用途。”
“这一点我理解。”张明添点了点头,倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场,目的就是了解一下房地产这个行业的状况。
总体形势怎么说呢,如果按照目前的情况来看,上涨的空间还是非常大的,不过要负担的风险性也是相对的。
作为从吕乐那个时期过来的人,张明添是见证了几次房产的大起大落,特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃,让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。
张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产,如果再出现一次这些的特别事件,他又把全副身家填进去,那到时候就真的欲哭无泪了,所以他的打算是继续观望一段时间。
虽然张明添的想法算是有一番远见,可惜他自身无力去阻挡这场灾难,特别是银行展开的楼宇按揭业务。
决策人自以为不会影响到银行利益的放款,哪想到大量流动资金输出,再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务,直接导致接下来的资金链崩溃。
否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸,海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。
正当张明添与曹耀小声商议时,叶景诚翻阅文件的动作也停了下来,有关这份产业的评估他已经看完。
浅水湾购置的上万尺豪宅,评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万,南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。
最后是青灯娱乐电影有限公司,它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值,是直接从物业评估出来的价值。
但是青灯娱乐并没有实体的物业,连办公楼都不是属于它的名下,所以这一份评估非常复杂。说明白点,青灯娱乐只是一个招牌,再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。
这些资源属于比较飘忽的一类,怎么说不如实体物业有保障性,所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场,评估的价值只有八千万。
叶景诚所有拿出来抵押的产业,加起来甚至还不到五亿,只有四亿七千六百万。当然,这个数值并不是他这些产业的最大价值,而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。
否则单是一间青灯娱乐,对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人,至少愿意拿出一条院线的价值来收购。
而且银行除非本身就有接手这份产业的想法,否则评估的价值肯定是低于市值几成,这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务,银行接管他们的产业同样需要进行处理,如果没有利益的驱使,难道银行真的只为那点利息吗?
见到叶景诚似是陷入困扰,张明添主动说道:“叶少,有什么想法,不妨跟我们说。”
“我希望借款的时间能长一些,而且这个金额……”叶景诚摇了摇头,表示并不满意这一次的评估。
张明添和曹耀对望了一眼,后者开口问道:“叶少,你是想最大量的借款,还是说有一个提前的预算?”
对于偿还借款的时间,这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年,两、三年的时间他们还是等着起。
叶景诚故意叹了一口气,演戏道:“我最少需要筹到十亿的资金,不然这一次计划没办法进行。
嘶!!!
“十亿!看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。
要知道如今的海外信托银行,最多只剩下八、九亿的流动资金,如果打算借这笔款项给叶景诚,肯定还需要找合作伙伴抽调流动资金。
“我也知道两位的为难,毕竟我的这些产业,距离这个价值还有一小段距离。而且银行肯定不止有你们两个股东,也需要顾及其他股东的感受。”叶景诚替对方着想道。
额!
这番关心倒是让两人有几分无语,他们两个人都属于控制欲比较强的人,所以有关海外信托银行的股份,原本分散出去的慢慢被他们回收,现在银行的股权基本被三个人掌握。
而他们两个人加起来已经有超过六成股权,可以做任何的临时决定,只要在事后知会另一名董事就行了。
“叶少,十亿的确是超出我们内部的评估,或者你还有没有其他可以作抵押的产业?”说完,张明添与曹耀彼此打了个眼神。
叶景诚认真的考虑一番,搬出自己的底牌道:“我还有一个金库的黄金储量,价值大概在两亿左右。”
黄金这种贵金属的价格很透明,只要参照当前价格就可以计算出价值,以目前的金价,折算下来大概是四吨的黄金储量。
这一批黄金并不是原先的那一批,那一批早已经在金价高昂,抛售了给珠宝大亨郑裕同。毕竟他名下的潜龙投资,袁天帆和李政平两人也不是吃干粮的,就在前段时间黄金市场出现反弹时,他们便借金价低位吸纳了一批。
“叶少,我们两个需要商量一下,你不介意吧?”张明添侧了侧头,示意曹耀到外面谈这件事。
这一批黄金的储量加上叶景诚原来拿出来的产业,真要说价值借十亿还是可以的,不过这个价格已经接近它们的市场,也就是说叶景诚是打算进行全额贷款。
可以说在张明添等人眼中,叶景诚这一番举动完全是打算尽地一搏,不成功便成仁的那种。
拿命运作为赌注的人,张明添自喻从入行开始已经司空见惯。其中比叶景诚有本事,更加有志向的大有人在。
但是这些人最后的结果……
生意失败的占... -->>
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