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香港给人的一大印象就是地少人多，为了充分利用土地，就连工厂也都被建成动辄十几层的高楼大厦，可谓是举世罕见。但实际上香港的陆地总面积达到1095平方公里，是同属亚洲四龙之一的新加坡国土面积的1.5倍。
香港之所以会出现地少人多的状况，很大程度上因为港府在过去统治香港的这将近150年间，实际上真正只开发了香港岛的约78平方公里面积和九龙半岛约50平方公里面积。
在这128平方公里的土地上，现在聚集了香港五百万人口中的八、九成，自然早已不堪重负。而剩余的将近900万平方公里的土地利用率却非常低。
九龙和香港岛早已发展成为世界上最繁华的都市区，而新界的状况实际上并不比界河对岸的内地好到哪里去。当然新界迟迟没有大规模开发的原因是多方面。
当初新界被清朝政府租借给英国后，新界的原住民爆发了激烈的反抗。虽然这些反抗都失败了，但也让新界的居民获得了比市区更大的自治权利。
现在的新界有一套与市区完全不同的“乡绅自治”模式。即港英当局不与原住民直接打交道，而是通过成立乡-议局，由乡议局里的头面乡绅来进行“以华治华”。
10， 而在很长一段时间内，九龙和港岛的土地已经能够满足城市发展的需要，所以港府也懒得去新界与原住民扯皮。直到六七十年代开始，市区的土地几乎开发殆尽。港府才不得不着手在新界发展一系列新市镇计划。
“李生，不好意思来晚了！本来我都准备要出门了。但突然两户街坊因为一点鸡毛蒜皮的小事找上门来，我只好给他们调节一下。结果耽误了不少时间！”一个看上去约莫四五十岁，身材有些发福的男人，一进来就向李轩连连道歉到。
“发叔，没关系，我也才刚到不久！”李轩站起来摆了摆手说道。
“李生，您实在是太客气了，直接叫我旺发或者阿发就行了！”刘旺发有些受宠若惊的说道。
“您和我父亲的年纪相当，我叫您一声发叔也是应该的！您也别叫我李生，我是晚辈。叫我阿轩就行了！”李轩客气的说道。
“既然李生这么说，我就倚老卖老一回！”刘旺发爽朗的笑道。
能让世界首富“财神李”叫自己一声“发叔”，刘旺发也是感觉非常有面子，对李轩的态度也一下子热情几分。当然，他也不会真的在李轩面前摆出长辈的资格。
“李生，刘生，你们俩都到了，看来我到的最晚了！”这时包厢里又走进来一个人，赫然是长江实业的董事长李嘉城先生。他身后还跟着一位文质彬彬的年轻人。
李嘉城先向两人拱了拱手致歉，然后又指了指跟在自己身后的年轻人介绍道：“这是犬子李泽驹，刚刚从美国念完书回来！”
李泽驹非常有礼貌的向李轩和刘旺发问好，他在看向李轩时。目光中有几分好奇与崇敬。李轩的年龄其实和李泽驹相当，但他现在的地位，却已经比李泽驹的父亲李嘉城还要超然。
一众人在元朗墟的一家茶餐厅汇合之后。稍微寒暄了几句，就继续驱车向北。前往之前预定好的一处鱼塘。
“今天是个阴天，但并不闷。咱们去钓鱼不用被太阳烤了！”李轩笑着说道。
三个人中一个是大名鼎鼎的“财神李”，一个是长实、和黄两家大型地产公司的董事长，还有一人是新界乡议局的主席，其实谁都是日理万机。
但这场聚会是李轩组织的，李嘉城和刘旺发之前与李轩只是点头之交，但接到他的邀请之后，还是欣然应约。李轩的真正目的自然不是钓鱼，他只不过是借着钓鱼的轻松氛围，准备与其他两人谈一些事情而已。
“之前天水围有几个鱼塘不错，可惜现在都已经被填平了！”刘旺发朝着西边不远处，一大片杂草丛生的地方说道，“李兄，你们长实不继续开发，港府接手之后直接就撂摊子了，估计一时半会儿也不见得能重新启动！”
李轩和李嘉城都姓李，但两人在一起时，“李生”这个称呼十分自然的让给了名气更大、地位更高的李轩。于是刘旺发干脆称呼比自己年长七八岁的李嘉城为“李兄”。
“之前香港地产业的市道很衰，港府财政连续两年出现赤字，自然没钱来开发天水围新市镇！不过中英达成协议后，香港的市道正越来越旺。
现在市区早已经没有地皮，就连沙田、葵青等地区也都已经快开发得差不多了，港府早晚会向更北边的这些新市镇迁移人口！”
李嘉城扶了扶眼镜，然后又对李轩笑了笑，“还是李生的东方集团厉害，我们这些人也就只能在香港一隅刨食，李生却是从全世界吸金！”
早在一九七九年，李嘉城的长实公司，就伙同华润公司以及胡应彬的大宝地产公司，三方共同成立巍城有限公司，从天水围村的居民手中收购了大片的土地，准备在这里开发一个新市镇。
港府虽然没有过多介入新界原住民的治理，但为了牢牢把土地政治利益把控在自己手中，特别出台了一个政策。新界的原住民除了每个男丁，有权在成年之后分到一块土地建丁屋之外，其余农地想要变更为商业用途，必须得到港府的审批。
所以新界的居民们，虽然手中握有大量的土地，却只能进行收益微薄的农业种植。而许多地产商趁机从原住民手中低价收购大量土地，然后再去打通港府方面的审批关节。一旦能够把农地转化为商业用地，立刻就能获得巨额的利润。
但是当时间走到1979年时。离新界租约期满还... -->>
香港给人的一大印象就是地少人多，为了充分利用土地，就连工厂也都被建成动辄十几层的高楼大厦，可谓是举世罕见。但实际上香港的陆地总面积达到1095平方公里，是同属亚洲四龙之一的新加坡国土面积的1.5倍。
香港之所以会出现地少人多的状况，很大程度上因为港府在过去统治香港的这将近150年间，实际上真正只开发了香港岛的约78平方公里面积和九龙半岛约50平方公里面积。
在这128平方公里的土地上，现在聚集了香港五百万人口中的八、九成，自然早已不堪重负。而剩余的将近900万平方公里的土地利用率却非常低。
九龙和香港岛早已发展成为世界上最繁华的都市区，而新界的状况实际上并不比界河对岸的内地好到哪里去。当然新界迟迟没有大规模开发的原因是多方面。
当初新界被清朝政府租借给英国后，新界的原住民爆发了激烈的反抗。虽然这些反抗都失败了，但也让新界的居民获得了比市区更大的自治权利。
现在的新界有一套与市区完全不同的“乡绅自治”模式。即港英当局不与原住民直接打交道，而是通过成立乡-议局，由乡议局里的头面乡绅来进行“以华治华”。
10， 而在很长一段时间内，九龙和港岛的土地已经能够满足城市发展的需要，所以港府也懒得去新界与原住民扯皮。直到六七十年代开始，市区的土地几乎开发殆尽。港府才不得不着手在新界发展一系列新市镇计划。
“李生，不好意思来晚了！本来我都准备要出门了。但突然两户街坊因为一点鸡毛蒜皮的小事找上门来，我只好给他们调节一下。结果耽误了不少时间！”一个看上去约莫四五十岁，身材有些发福的男人，一进来就向李轩连连道歉到。
“发叔，没关系，我也才刚到不久！”李轩站起来摆了摆手说道。
“李生，您实在是太客气了，直接叫我旺发或者阿发就行了！”刘旺发有些受宠若惊的说道。
“您和我父亲的年纪相当，我叫您一声发叔也是应该的！您也别叫我李生，我是晚辈。叫我阿轩就行了！”李轩客气的说道。
“既然李生这么说，我就倚老卖老一回！”刘旺发爽朗的笑道。
能让世界首富“财神李”叫自己一声“发叔”，刘旺发也是感觉非常有面子，对李轩的态度也一下子热情几分。当然，他也不会真的在李轩面前摆出长辈的资格。
“李生，刘生，你们俩都到了，看来我到的最晚了！”这时包厢里又走进来一个人，赫然是长江实业的董事长李嘉城先生。他身后还跟着一位文质彬彬的年轻人。
李嘉城先向两人拱了拱手致歉，然后又指了指跟在自己身后的年轻人介绍道：“这是犬子李泽驹，刚刚从美国念完书回来！”
李泽驹非常有礼貌的向李轩和刘旺发问好，他在看向李轩时。目光中有几分好奇与崇敬。李轩的年龄其实和李泽驹相当，但他现在的地位，却已经比李泽驹的父亲李嘉城还要超然。
一众人在元朗墟的一家茶餐厅汇合之后。稍微寒暄了几句，就继续驱车向北。前往之前预定好的一处鱼塘。
“今天是个阴天，但并不闷。咱们去钓鱼不用被太阳烤了！”李轩笑着说道。
三个人中一个是大名鼎鼎的“财神李”，一个是长实、和黄两家大型地产公司的董事长，还有一人是新界乡议局的主席，其实谁都是日理万机。
但这场聚会是李轩组织的，李嘉城和刘旺发之前与李轩只是点头之交，但接到他的邀请之后，还是欣然应约。李轩的真正目的自然不是钓鱼，他只不过是借着钓鱼的轻松氛围，准备与其他两人谈一些事情而已。
“之前天水围有几个鱼塘不错，可惜现在都已经被填平了！”刘旺发朝着西边不远处，一大片杂草丛生的地方说道，“李兄，你们长实不继续开发，港府接手之后直接就撂摊子了，估计一时半会儿也不见得能重新启动！”
李轩和李嘉城都姓李，但两人在一起时，“李生”这个称呼十分自然的让给了名气更大、地位更高的李轩。于是刘旺发干脆称呼比自己年长七八岁的李嘉城为“李兄”。
“之前香港地产业的市道很衰，港府财政连续两年出现赤字，自然没钱来开发天水围新市镇！不过中英达成协议后，香港的市道正越来越旺。
现在市区早已经没有地皮，就连沙田、葵青等地区也都已经快开发得差不多了，港府早晚会向更北边的这些新市镇迁移人口！”
李嘉城扶了扶眼镜，然后又对李轩笑了笑，“还是李生的东方集团厉害，我们这些人也就只能在香港一隅刨食，李生却是从全世界吸金！”
早在一九七九年，李嘉城的长实公司，就伙同华润公司以及胡应彬的大宝地产公司，三方共同成立巍城有限公司，从天水围村的居民手中收购了大片的土地，准备在这里开发一个新市镇。
港府虽然没有过多介入新界原住民的治理，但为了牢牢把土地政治利益把控在自己手中，特别出台了一个政策。新界的原住民除了每个男丁，有权在成年之后分到一块土地建丁屋之外，其余农地想要变更为商业用途，必须得到港府的审批。
所以新界的居民们，虽然手中握有大量的土地，却只能进行收益微薄的农业种植。而许多地产商趁机从原住民手中低价收购大量土地，然后再去打通港府方面的审批关节。一旦能够把农地转化为商业用地，立刻就能获得巨额的利润。
但是当时间走到1979年时。离新界租约期满还... -->>
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