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殷俊接到魏小范的电话，不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。
要知道，未来到了一定时间段后，西湖的五公里范围之内，都是禁止再修建房子的。
已经修建好的房子，无不是涨成了天价。
更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过，这平海路的江南昆剧团的训练场所，距离西湖不到500米，这是什么概念啊？
完全就是住西湖边儿上呀！
如此的房子，而且还是占地各5亩的别墅洋房，也不修建多了，三楼600平米就足够了，外加一些花园、佣人房等等，2020年的时候，还不得给涨价到2亿啊？——这个时候，西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米，就在西湖边儿上，又是这么大的别墅，2亿一点儿都不贵！
当然了，你别看以后能涨价到2亿，实际上现在用20万去买一个地盘，然后再加20万左右的修建、装修费用，还有昂贵的维护费用，其实这个花了四五十万弄下来的房子，就已经相当于后世的好几千万买套房子了。
不信算一算？
现在临安人平均工资是50块一个月，50万就是10000个月的工资了。
到了2020年，临安人的平均工资是4000左右，10000个月的话，也是4000万。
而且论物价上涨的水品等等，真不比后世买一套大别墅便宜多少。
但是，也要考虑到一点。
2020年，别说你有2亿，就算是你有10亿，在西湖边儿上，也不大可能买这么大一块土地来修建别墅。
根本不是什么钱不钱的问题，而是牵涉到整体的规划。
要是你有钱可以修一套，我有钱也可以修一套，那西湖不就成了富人的内湖了吗？老百姓还怎么享受？
有钱，也只能像马耘那样，直接在西湖边儿上，还不能是这么近的地方，买一套几十年就存在的大房子，然后自己翻修一下而已。
马首富都只能这么做，你能比马首富有钱有关系？
现在不一样啊，根据魏小范说，西湖也就是那样，周围荒凉得很呢，虽然比起一般地方要人多一些，江南省的许多机关也就在这儿，但也没啥高的建筑物，也没啥娱乐设施，倒是早晚出来锻炼散步的人不少。
嗯，是的，这还不是以后堵得让人想哭的西湖。
别说是西湖了，这个时间，长城也没有成为一条人龙的聚集地啊。
买就买吧！
殷俊跟魏小范说了，这房子修建魏小范负责，所有的电器、家具什么的，就由殷俊负责。
等到房子修好了，他准备专门找几个香江的装饰设计师去临安，就在临安当地买家具来装饰，这个年头，黄花梨、紫檀等等，还没有那么贵，大大小小买个百十件，三十年后，进来的人都得吓着。
电器也一样，到时候直接从香江运过来，倒不用太讲究，反正三五年就得换一次，只要能新潮耐用一点就行。
但放下电话之后，殷俊想得最多的，还是魏小范说的集资建房。
集资建房，在80年代甚至90年代，都是一个耳熟能详的词汇。
在这么十几年的时间里，除了单位分房之外，集资建房就是一个最常见的概念。
当然了，集资建房并不是说你和我，我们十几个朋友就能集资建房的，这是不被允许的，非要是一个单位、工厂或者公司来牵头，然后才能获得集资建房这个资格。
但这在八.九十年代的华国是没有问题的，除了一些个体户之外，谁家里没有一个在单位、厂里、公司上班的？
只要有了这个条件，那么就可以集资建房了。
事实上，这么十几年的时间里，大部分的城里人，都是通过这个方式才拥有了自己的住房。
通常这个年代的房子，并不怎么讲究。
无论是筒子楼还是一般的六七楼的高层房子，就是这个年代的代表。
但是对于之前只能挤在宿舍里面、挤在老旧房子里面的人们来说，这样已经是很好了。
甚至到了2020年，中小城市里面，都有超过三分之一的居民，都还是居住在这种集资建房里面的。
集资建房的房子，比起后面的豆腐渣工程，可是要好得多。
因为这房子是自己住的，所以各单位各公司，都是紧紧盯着各种施工，就算是你在搅拌水泥，也有单位的职工过来看一看。
一旦发现了有什么问题，那绝对是你脱不了干系的。
当然了，这个年代的建筑公司，都是国有单位的，他们还没学会以后那些建筑公司的偷奸耍滑，没有学会什么包工头制度，没有偷梁换柱、能多便宜就多便宜的选择原材料等等。
他们做得都非常的扎实，用料也是非常好的。
否则这么几十年下来，房子早就老化不能用了，怎么可能还有那么多人住着老房子？
集资建房的质量，比起商品房来要好得多了，这样的观念，可不是仅仅只有一个人有呐！
而在这个年代，商品房还正在努力的萌芽。
华国的第一个商品房小区，实际上已经开始进入了谈判的尾声了。
在今年的3月份，也就是苞安县改名为南湾的第一时间，香江一家叫做妙丽房地产公司的，就开始和南湾市政.府开始了谈判修建商品房的事项。
现在的南湾，是什么都没有，完全是一片荒野上的城市。
中枢把它看成了一片实验田地，所以给这里的一切政.策都是创新创新再创新，可以不受到其它城市的约束，招商引资、个体生意买卖等等，无不是华国独有的。
但是！
这样无比开.放的政.策，还得是在明年8月，人.代大会批准过后，才会给南湾。
现在的南湾，一切都蠢蠢欲动，但偏偏不知道自己该怎么做。
所以，这家在香江都不知道是什么东西的妙丽房地产公司... -->>
殷俊接到魏小范的电话，不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。
要知道，未来到了一定时间段后，西湖的五公里范围之内，都是禁止再修建房子的。
已经修建好的房子，无不是涨成了天价。
更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过，这平海路的江南昆剧团的训练场所，距离西湖不到500米，这是什么概念啊？
完全就是住西湖边儿上呀！
如此的房子，而且还是占地各5亩的别墅洋房，也不修建多了，三楼600平米就足够了，外加一些花园、佣人房等等，2020年的时候，还不得给涨价到2亿啊？——这个时候，西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米，就在西湖边儿上，又是这么大的别墅，2亿一点儿都不贵！
当然了，你别看以后能涨价到2亿，实际上现在用20万去买一个地盘，然后再加20万左右的修建、装修费用，还有昂贵的维护费用，其实这个花了四五十万弄下来的房子，就已经相当于后世的好几千万买套房子了。
不信算一算？
现在临安人平均工资是50块一个月，50万就是10000个月的工资了。
到了2020年，临安人的平均工资是4000左右，10000个月的话，也是4000万。
而且论物价上涨的水品等等，真不比后世买一套大别墅便宜多少。
但是，也要考虑到一点。
2020年，别说你有2亿，就算是你有10亿，在西湖边儿上，也不大可能买这么大一块土地来修建别墅。
根本不是什么钱不钱的问题，而是牵涉到整体的规划。
要是你有钱可以修一套，我有钱也可以修一套，那西湖不就成了富人的内湖了吗？老百姓还怎么享受？
有钱，也只能像马耘那样，直接在西湖边儿上，还不能是这么近的地方，买一套几十年就存在的大房子，然后自己翻修一下而已。
马首富都只能这么做，你能比马首富有钱有关系？
现在不一样啊，根据魏小范说，西湖也就是那样，周围荒凉得很呢，虽然比起一般地方要人多一些，江南省的许多机关也就在这儿，但也没啥高的建筑物，也没啥娱乐设施，倒是早晚出来锻炼散步的人不少。
嗯，是的，这还不是以后堵得让人想哭的西湖。
别说是西湖了，这个时间，长城也没有成为一条人龙的聚集地啊。
买就买吧！
殷俊跟魏小范说了，这房子修建魏小范负责，所有的电器、家具什么的，就由殷俊负责。
等到房子修好了，他准备专门找几个香江的装饰设计师去临安，就在临安当地买家具来装饰，这个年头，黄花梨、紫檀等等，还没有那么贵，大大小小买个百十件，三十年后，进来的人都得吓着。
电器也一样，到时候直接从香江运过来，倒不用太讲究，反正三五年就得换一次，只要能新潮耐用一点就行。
但放下电话之后，殷俊想得最多的，还是魏小范说的集资建房。
集资建房，在80年代甚至90年代，都是一个耳熟能详的词汇。
在这么十几年的时间里，除了单位分房之外，集资建房就是一个最常见的概念。
当然了，集资建房并不是说你和我，我们十几个朋友就能集资建房的，这是不被允许的，非要是一个单位、工厂或者公司来牵头，然后才能获得集资建房这个资格。
但这在八.九十年代的华国是没有问题的，除了一些个体户之外，谁家里没有一个在单位、厂里、公司上班的？
只要有了这个条件，那么就可以集资建房了。
事实上，这么十几年的时间里，大部分的城里人，都是通过这个方式才拥有了自己的住房。
通常这个年代的房子，并不怎么讲究。
无论是筒子楼还是一般的六七楼的高层房子，就是这个年代的代表。
但是对于之前只能挤在宿舍里面、挤在老旧房子里面的人们来说，这样已经是很好了。
甚至到了2020年，中小城市里面，都有超过三分之一的居民，都还是居住在这种集资建房里面的。
集资建房的房子，比起后面的豆腐渣工程，可是要好得多。
因为这房子是自己住的，所以各单位各公司，都是紧紧盯着各种施工，就算是你在搅拌水泥，也有单位的职工过来看一看。
一旦发现了有什么问题，那绝对是你脱不了干系的。
当然了，这个年代的建筑公司，都是国有单位的，他们还没学会以后那些建筑公司的偷奸耍滑，没有学会什么包工头制度，没有偷梁换柱、能多便宜就多便宜的选择原材料等等。
他们做得都非常的扎实，用料也是非常好的。
否则这么几十年下来，房子早就老化不能用了，怎么可能还有那么多人住着老房子？
集资建房的质量，比起商品房来要好得多了，这样的观念，可不是仅仅只有一个人有呐！
而在这个年代，商品房还正在努力的萌芽。
华国的第一个商品房小区，实际上已经开始进入了谈判的尾声了。
在今年的3月份，也就是苞安县改名为南湾的第一时间，香江一家叫做妙丽房地产公司的，就开始和南湾市政.府开始了谈判修建商品房的事项。
现在的南湾，是什么都没有，完全是一片荒野上的城市。
中枢把它看成了一片实验田地，所以给这里的一切政.策都是创新创新再创新，可以不受到其它城市的约束，招商引资、个体生意买卖等等，无不是华国独有的。
但是！
这样无比开.放的政.策，还得是在明年8月，人.代大会批准过后，才会给南湾。
现在的南湾，一切都蠢蠢欲动，但偏偏不知道自己该怎么做。
所以，这家在香江都不知道是什么东西的妙丽房地产公司... -->>
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