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“韩老师,上次相聚太匆忙,我没有来得及深入请教,您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?”
古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势,而是单问融资,很自信,很清醒,也足够精准。
韩烈回视古勇一眼,笑着反问:“看来古总依然高度看好行业发展前景?”
“对!”
古勇显得雄心勃勃、志得意满:“协会里对于行业前景是有共识的,房子嘛,永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印,没有自己的房子,叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠,经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心,我又何必拼尽全力推动铭都项目?”
啧啧,这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产,专家不停批评房价过高有碍民生,已经让百姓不堪重负,但实际上,相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实,哪怕到了2023年,房价依然只是分化,而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容,基本全中,给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力,现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产,其实不管是大环境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价,困难时期打打折搞促销,90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于……
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大,对标的是一系列网红盘,比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等,但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头,所以其实前景是很模湖的。
把一切都做到极致,他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点,结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于,他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过,跟韩烈请教,等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题,这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的,就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来,他怎么可能乖乖按照预定计划去走,然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋,但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子,其间,每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总,您不缺钱了吧?”
韩烈试探了一句。
古勇笑道:“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛,永远是越多越好,现金流是我们的生命线啊!”
啧啧,听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包,只是狗烈太阴了,当一个先知开始挖坑,猎物能做的只有祈祷。
“原来如此。”
韩烈笑着敬了大家一杯酒,然后慢条斯理的开口。
“在钱的方面,古总大可安心。
第一,25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二,哪怕真的出现意外,新的钱也会很好找。”
“哦?真的吗?”
不止古勇大喜过望,高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
“我从不讲大话。”
韩烈笑得非常轻松,带给人一种强烈的自信感,很能安抚人心。
而且他不是空口白话,理由非常充分。
“您啊,小看ABS项目的威力了。确实是我将它带到魔都的,可这是历史的必然,而非我一人之功。
不信您再等等看,类似的项目一定会如同雨后春笋一般,层出不穷。
多方共赢的好事儿,如同一场盛宴,谁都不会错过的。
因为成本的原因,房企在这场变局中确实是吃亏的一方,最贵可能要承受22%以上的利息,可房企的利润率撑得住,不是么?
所以一旦名古地产出现问题,多的不敢讲,十亿八亿的现金,我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我,魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。
20个点左右,短期渡劫,尽够了吧?”
古勇仔细的想了想,欣悦点头。
“那确实!名古地产出不了大问题,如果真是现金流上出现缺口,有几个亿的短期贷款足以解决,看来是我多虑了……”
讲到此处,他挥手拦住服务员,起身亲自为韩烈倒酒。
“来,韩老师,我敬您一杯,感激的话不多讲了,都在酒里,我干了,您只能抿一口,千万千万给我老古一个面子!”
嚯,好兄弟,太客气了!
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯,然后,并没有心安理得的承受对方的高高捧起,而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
“论年纪,您和我父亲一辈;论身家,您是我数倍有余;论关系,我们是彼此成就的合作伙伴。
于情于理,我们已如家人,哪有让您干杯,我在一旁看着的道理?
来!共同满饮,提前预祝我们大展宏图!”
卧槽!
什么叫踏马的情商啊?
看懂没有?
都特么赶紧给我烈哥鼓掌!
看着韩烈恳切开口、大气干杯,古勇愣住了片刻,然后眼眶不由自主的泛起浅红。
真的,那一刻,他真的被眼前的少年感动到了。
有功不自居,有成不自傲,持身端正受捧不飘,最可怕的是年方19……这他妈的应该怎么形容?!
天生的成大事者,神性天授的领袖人物,年轻一代的学习楷模!
莫名其妙的,古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮,另一只手握着酒杯,眼里泛着异彩,似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间,古勇心里怒意狂涌,只恨自己当年没把她的腿打折——如果早早狠下心来修理教育她,现在未必没有机会。
可惜啊,晚喽!
古勇深知自己的闺女是个什么货色,之前一直没有觉得不好,所以宠溺无度。
直到现在看到韩烈,被真正少年天才的能力和格局震住,才意识到自己到... -->>
“韩老师,上次相聚太匆忙,我没有来得及深入请教,您对房地产行业的整体性融资困局怎么看?”
古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势,而是单问融资,很自信,很清醒,也足够精准。
韩烈回视古勇一眼,笑着反问:“看来古总依然高度看好行业发展前景?”
“对!”
古勇显得雄心勃勃、志得意满:“协会里对于行业前景是有共识的,房子嘛,永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印,没有自己的房子,叫什么家?
而且我们在哪里?
魔都!
华夏的金融明珠,经济之都!
如果不是对市场本身有着强烈信心,我又何必拼尽全力推动铭都项目?”
啧啧,这就对喽!
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产,专家不停批评房价过高有碍民生,已经让百姓不堪重负,但实际上,相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实,哪怕到了2023年,房价依然只是分化,而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容,基本全中,给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力,现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产,其实不管是大环境萎靡的13年14年,亦或者是豪宅血崩的22年,市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价,困难时期打打折搞促销,90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于……
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大,对标的是一系列网红盘,比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等,但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头,所以其实前景是很模湖的。
把一切都做到极致,他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点,结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于,他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过,跟韩烈请教,等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题,这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的,就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来,他怎么可能乖乖按照预定计划去走,然后犯错呢?
蛇吞象怎么可能那么容易?
尽管韩烈行的是阳谋,但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子,其间,每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总,您不缺钱了吧?”
韩烈试探了一句。
古勇笑道:“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱?钱嘛,永远是越多越好,现金流是我们的生命线啊!”
啧啧,听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包,只是狗烈太阴了,当一个先知开始挖坑,猎物能做的只有祈祷。
“原来如此。”
韩烈笑着敬了大家一杯酒,然后慢条斯理的开口。
“在钱的方面,古总大可安心。
第一,25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二,哪怕真的出现意外,新的钱也会很好找。”
“哦?真的吗?”
不止古勇大喜过望,高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
“我从不讲大话。”
韩烈笑得非常轻松,带给人一种强烈的自信感,很能安抚人心。
而且他不是空口白话,理由非常充分。
“您啊,小看ABS项目的威力了。确实是我将它带到魔都的,可这是历史的必然,而非我一人之功。
不信您再等等看,类似的项目一定会如同雨后春笋一般,层出不穷。
多方共赢的好事儿,如同一场盛宴,谁都不会错过的。
因为成本的原因,房企在这场变局中确实是吃亏的一方,最贵可能要承受22%以上的利息,可房企的利润率撑得住,不是么?
所以一旦名古地产出现问题,多的不敢讲,十亿八亿的现金,我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我,魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。
20个点左右,短期渡劫,尽够了吧?”
古勇仔细的想了想,欣悦点头。
“那确实!名古地产出不了大问题,如果真是现金流上出现缺口,有几个亿的短期贷款足以解决,看来是我多虑了……”
讲到此处,他挥手拦住服务员,起身亲自为韩烈倒酒。
“来,韩老师,我敬您一杯,感激的话不多讲了,都在酒里,我干了,您只能抿一口,千万千万给我老古一个面子!”
嚯,好兄弟,太客气了!
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯,然后,并没有心安理得的承受对方的高高捧起,而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
“论年纪,您和我父亲一辈;论身家,您是我数倍有余;论关系,我们是彼此成就的合作伙伴。
于情于理,我们已如家人,哪有让您干杯,我在一旁看着的道理?
来!共同满饮,提前预祝我们大展宏图!”
卧槽!
什么叫踏马的情商啊?
看懂没有?
都特么赶紧给我烈哥鼓掌!
看着韩烈恳切开口、大气干杯,古勇愣住了片刻,然后眼眶不由自主的泛起浅红。
真的,那一刻,他真的被眼前的少年感动到了。
有功不自居,有成不自傲,持身端正受捧不飘,最可怕的是年方19……这他妈的应该怎么形容?!
天生的成大事者,神性天授的领袖人物,年轻一代的学习楷模!
莫名其妙的,古勇下意识扭头看向女儿。
古甜单手托着腮,另一只手握着酒杯,眼里泛着异彩,似是对韩烈十分倾心。
而就在这一瞬间,古勇心里怒意狂涌,只恨自己当年没把她的腿打折——如果早早狠下心来修理教育她,现在未必没有机会。
可惜啊,晚喽!
古勇深知自己的闺女是个什么货色,之前一直没有觉得不好,所以宠溺无度。
直到现在看到韩烈,被真正少年天才的能力和格局震住,才意识到自己到... -->>
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