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如果罗家愿意以12万每平左右的价格出售，剩下那几栋别墅或许早都售罄了。
但他们并不愿意以价格换销售。
随着时间的推移，因为区位和面积而具备强大稀缺性的华洲君庭，其价值曲线会不断上涨，直到一个顶峰，然后维持十年左右的时间，之后慢慢回落。
在前世，到了2023年左右，在意识到剩下的几栋房子基本卖不出去之后，华洲就实质性的封盘了。
那栋都铎楼王对外报价最高的时候甚至到了8.5亿，压根就没打算售出，而是留在手里作为一种金融标的。
在合作行那里，分分钟都能抵押贷出至少3亿的现金。实际受承认评估价值大约在5.5亿以上，相当夸张。
当然了，不可能所有的别墅都那么操作，总共21栋别墅的小区，怎么也得卖出去16栋才能通过银行的风控，所以现在还得努力销售。
总体而言，以现在的价格卖给韩烈，算是不亏不赚吧。
具体还要看韩烈以后的发展，以及他是否能够在关键时刻为华洲提供某种支持或者帮助。
而对于韩烈来说，只用1.7亿就买到了华洲君庭的1680平别墅，显然是赢麻了。
若不是今年房地产的整体大环境不好，想都不要想。
单纯的明星私募管理人享受不到这种待遇，单纯的房地产证券化项目操盘专家也享受不到这种待遇，甚至将两种身份合为一体的45岁中年人也未必享受得到。
韩烈的年纪，终究还是太让人震撼、太能令人高看不止一眼了。
潘子的青睐是一种投资，罗真的果断让利又何尝不是呢？「韩老弟，你打算怎么装修？」
事情定了下来，韩烈又主动喊了真哥，罗真也顺势喊了声老弟。
直到现在，韩烈都没有往楼上看过一眼、没有往里面走上一步，显然是真的看不上当前的装修，而不止是砍价的策略。
「全都推倒重来吧。」
韩烈轻笑摆手，眼睛都不眨一下的就把省下来的钱又全部砸了出去。
「预算下限5000万，上不封顶，做个现代极简或者现代前卫，希望能保证十年不落伍吧.....」
好家伙！罗真不由为之咋舌。
「韩老弟，咱家那栋楼王的装修费号称1个亿，其实连7000万都没用上，而且是把很多杂七杂八的费用都给归到里面了。
你这只搞内部精装，一旦实打实的砸出去七八千万，肯定会成为同等规模别墅的天花板啊.....」.
韩烈摆摆手，谦虚道：「现代风格的上限不高，能不能真花出去还是两说，回头再看吧。」
「好，有需要帮忙的地方，一定要和我开口！」
罗真很快就把情绪调整好了，笑容热情又亲近相当厉害。有些人没有外挂，但他的家庭就是外挂。
同龄的高申想搞点钱都得吃里扒外，而罗真已经能够单独做出大幅让利的决策了，差距实在有点大。
韩烈觉得罗真是一个可交的朋友，跟钱没关系，而是那种心理调解能力太突出了。
于是直接开口求助：「那我可真不客气了.....我俩的时间都不多，施工的时候，您叫手下人帮忙看着点。」
「简单，物业会全程配合。」
罗真也没拍胸脯，简简单单一句话，便显示出了强大的信心。
接下来，两人当场签了合同。
别
墅的购房合同跟正常商品房略有不同，多出一些条款，把物业和业主的权责义务都写得很清楚。
韩烈大略检查一下，跟罗真磋商着改了几个词句，随手把合同和签字笔推到潘歌面前。
「签了吧，女主人。」
「行，但是装修什么的我来。」
小受潘在外人面前向来不怎么受，接过笔，大大方方的签字，然后掏出身份证推到桌子中央。
罗真最开始并不知道潘歌是谁，直到看到身份证上面的名字，方才恍然大悟。
「哎哟，世妹？」
其实罗家和潘家没什么交情，上一辈们以前打的交道并不多。
不过到了眼下的位置，叫声世妹很得体。「罗哥，谢谢了。」
潘歌笑盈盈的打了声招呼，然后拿起手机，轻轻欠身：「你们聊着，我去打个电话。」
那叫一个大气优雅。
罗真羡慕坏了，悄悄对韩烈竖起大拇指：「厉害了，兄弟！潘家大小姐的颜值和气质在整个魔都都是排得上号的，我都知道有不少小年轻惦记着她，不过确实也只有你配得上
了.....」
「你们互相都熟？」
韩烈随便找了个话题，继续拉近关系。
罗真摇摇头：「魔都那么大，圈子多了去了，当然不可能都认识。不过特别知名的那一小撮，我们肯定都听说过.....」嘿，感情小受潘还算是特别知名的那一小撮呢？
不过倒也不奇怪，潘子的交游广阔再加上潘歌的逆天颜值，确实有点乱杀的意思。
另一边潘歌给母亲打电话，第一句话就把赵安妮吓了一跳。
「妈，给我准备一亿的嫁妆！」「你别喊我妈，喊我许愿精灵吧！」
赵安妮正跟闺蜜们打牌呢，被闺女惊得手一哆嗦，打错了牌，当场就喷了回来。
「婚都没订呢，别急着把你那尖尖的胳膊肘往外拐了，家里那么些好东西不够你送的啊？对了，刮你爸我不管，再敢动我的收藏匣，仔细你的皮！等会儿，四万别动，碰！哎，你还有别的事儿没有？」
潘歌慢条斯理的道：「韩烈刚刚买了栋华洲君庭的1680平别墅，房本上写的我名，单独的.....」
话音尚未落尽，便听到对面一阵鸡飞狗跳。
明显有人在埋怨赵安妮：「哎哎侬干嘛呢？能不能打了？阿拉....」
赵安妮猛的提高音量，当场就把所有的碎碎念都压灭了。
「小烈怎么回事？怎么又送你那么贵的东西？华洲君庭的别墅不得两三个亿啊？房本居然只写你的名字？不行不行，太胡闹了，哪有这么宠女朋友的！
姐几个，你们瞧瞧，太不像话了，是吧？
都没订婚呢就这么惯着，结婚之后不得上天啊？我和她爸爸好不容易才把女儿教得这么乖，处对象没几天就被她男朋友给惯回去了....
哎，对了，囡囡你要钱干嘛？」
潘歌默默听着母亲表演，心里好笑又甜丝丝的，最后软糯糯的回了句：「搞装修嘛！不想再让他花钱了.....」
狗烈若是知道了，想来并不会感动，反而极有可能捂着脑门，愁得脑仁子生疼。
妞啊，你怎么恩将仇报呢？一句话断了我多少经验值啊....
但安妮非常支持，甚至斗志满满：「你们懂什么收拾房子，放那儿别动，我来！」
不等潘歌拒绝，赵安妮在那边把牌一推，起义似的挥起手：「姐妹们，不打了，走，陪我去看看我们家姑爷送给囡囡的别墅去！」
那几个刚刚从赵安妮的「宝石暴击」中
缓过来一丢丢的塑料闺蜜面面相觑着，眼神惊恐，面如土色，又回忆起了前几天被疯狂支配的恐惧....
姐，我柰疼！
但是根本没用，被赵安妮逮到机会，你就是羊水破了也得让我炫完再生！
就这样，在韩烈根本不知情的前提下，丈母娘和姑姨团浩浩荡荡的杀向了华洲君庭....
如果罗家愿意以12万每平左右的价格出售，剩下那几栋别墅或许早都售罄了。
但他们并不愿意以价格换销售。
随着时间的推移，因为区位和面积而具备强大稀缺性的华洲君庭，其价值曲线会不断上涨，直到一个顶峰，然后维持十年左右的时间，之后慢慢回落。
在前世，到了2023年左右，在意识到剩下的几栋房子基本卖不出去之后，华洲就实质性的封盘了。
那栋都铎楼王对外报价最高的时候甚至到了8.5亿，压根就没打算售出，而是留在手里作为一种金融标的。
在合作行那里，分分钟都能抵押贷出至少3亿的现金。实际受承认评估价值大约在5.5亿以上，相当夸张。
当然了，不可能所有的别墅都那么操作，总共21栋别墅的小区，怎么也得卖出去16栋才能通过银行的风控，所以现在还得努力销售。
总体而言，以现在的价格卖给韩烈，算是不亏不赚吧。
具体还要看韩烈以后的发展，以及他是否能够在关键时刻为华洲提供某种支持或者帮助。
而对于韩烈来说，只用1.7亿就买到了华洲君庭的1680平别墅，显然是赢麻了。
若不是今年房地产的整体大环境不好，想都不要想。
单纯的明星私募管理人享受不到这种待遇，单纯的房地产证券化项目操盘专家也享受不到这种待遇，甚至将两种身份合为一体的45岁中年人也未必享受得到。
韩烈的年纪，终究还是太让人震撼、太能令人高看不止一眼了。
潘子的青睐是一种投资，罗真的果断让利又何尝不是呢？「韩老弟，你打算怎么装修？」
事情定了下来，韩烈又主动喊了真哥，罗真也顺势喊了声老弟。
直到现在，韩烈都没有往楼上看过一眼、没有往里面走上一步，显然是真的看不上当前的装修，而不止是砍价的策略。
「全都推倒重来吧。」
韩烈轻笑摆手，眼睛都不眨一下的就把省下来的钱又全部砸了出去。
「预算下限5000万，上不封顶，做个现代极简或者现代前卫，希望能保证十年不落伍吧.....」
好家伙！罗真不由为之咋舌。
「韩老弟，咱家那栋楼王的装修费号称1个亿，其实连7000万都没用上，而且是把很多杂七杂八的费用都给归到里面了。
你这只搞内部精装，一旦实打实的砸出去七八千万，肯定会成为同等规模别墅的天花板啊.....」.
韩烈摆摆手，谦虚道：「现代风格的上限不高，能不能真花出去还是两说，回头再看吧。」
「好，有需要帮忙的地方，一定要和我开口！」
罗真很快就把情绪调整好了，笑容热情又亲近相当厉害。有些人没有外挂，但他的家庭就是外挂。
同龄的高申想搞点钱都得吃里扒外，而罗真已经能够单独做出大幅让利的决策了，差距实在有点大。
韩烈觉得罗真是一个可交的朋友，跟钱没关系，而是那种心理调解能力太突出了。
于是直接开口求助：「那我可真不客气了.....我俩的时间都不多，施工的时候，您叫手下人帮忙看着点。」
「简单，物业会全程配合。」
罗真也没拍胸脯，简简单单一句话，便显示出了强大的信心。
接下来，两人当场签了合同。
别
墅的购房合同跟正常商品房略有不同，多出一些条款，把物业和业主的权责义务都写得很清楚。
韩烈大略检查一下，跟罗真磋商着改了几个词句，随手把合同和签字笔推到潘歌面前。
「签了吧，女主人。」
「行，但是装修什么的我来。」
小受潘在外人面前向来不怎么受，接过笔，大大方方的签字，然后掏出身份证推到桌子中央。
罗真最开始并不知道潘歌是谁，直到看到身份证上面的名字，方才恍然大悟。
「哎哟，世妹？」
其实罗家和潘家没什么交情，上一辈们以前打的交道并不多。
不过到了眼下的位置，叫声世妹很得体。「罗哥，谢谢了。」
潘歌笑盈盈的打了声招呼，然后拿起手机，轻轻欠身：「你们聊着，我去打个电话。」
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罗真羡慕坏了，悄悄对韩烈竖起大拇指：「厉害了，兄弟！潘家大小姐的颜值和气质在整个魔都都是排得上号的，我都知道有不少小年轻惦记着她，不过确实也只有你配得上
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罗真摇摇头：「魔都那么大，圈子多了去了，当然不可能都认识。不过特别知名的那一小撮，我们肯定都听说过.....」嘿，感情小受潘还算是特别知名的那一小撮呢？
不过倒也不奇怪，潘子的交游广阔再加上潘歌的逆天颜值，确实有点乱杀的意思。
另一边潘歌给母亲打电话，第一句话就把赵安妮吓了一跳。
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赵安妮正跟闺蜜们打牌呢，被闺女惊得手一哆嗦，打错了牌，当场就喷了回来。
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潘歌慢条斯理的道：「韩烈刚刚买了栋华洲君庭的1680平别墅，房本上写的我名，单独的.....」
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姐几个，你们瞧瞧，太不像话了，是吧？
都没订婚呢就这么惯着，结婚之后不得上天啊？我和她爸爸好不容易才把女儿教得这么乖，处对象没几天就被她男朋友给惯回去了....
哎，对了，囡囡你要钱干嘛？」
潘歌默默听着母亲表演，心里好笑又甜丝丝的，最后软糯糯的回了句：「搞装修嘛！不想再让他花钱了.....」
狗烈若是知道了，想来并不会感动，反而极有可能捂着脑门，愁得脑仁子生疼。
妞啊，你怎么恩将仇报呢？一句话断了我多少经验值啊....
但安妮非常支持，甚至斗志满满：「你们懂什么收拾房子，放那儿别动，我来！」
不等潘歌拒绝，赵安妮在那边把牌一推，起义似的挥起手：「姐妹们，不打了，走，陪我去看看我们家姑爷送给囡囡的别墅去！」
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缓过来一丢丢的塑料闺蜜面面相觑着，眼神惊恐，面如土色，又回忆起了前几天被疯狂支配的恐惧....
姐，我柰疼！
但是根本没用，被赵安妮逮到机会，你就是羊水破了也得让我炫完再生！
就这样，在韩烈根本不知情的前提下，丈母娘和姑姨团浩浩荡荡的杀向了华洲君庭....