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吴天成看着在自已面前的陈楚，脸上神色有一些惊叹。
这位陈总，这么年轻就创立这样一番事业，还真的是不简单……
“陈总，对我们提出的开发计划，你还有什么疑问吗？”吴天成看着陈楚，脸上露出一抹平淡笑容，道。
“有。”陈楚道：“大地商业地产公司为什么要启动这个项目？吴总……要是真的按你所说的规模做这个项目，开发项目的开支一定是个天文数字。”
虽然说，仅仅从冯希凡口中得到这个计划的部分信息，但对这个项目将要动用多少资源和资金，陈楚心中隐隐也有数了。
二个亿。
如无意外的话，这个项目要动用资金，将会在二个亿左右。
这样一笔资金，对于现在的陈楚来说，虽然不能算是一笔天文数字，但也是极大的负担。
就和大地商业地产公司联合开发这一个项目，对陈楚来说依然是一笔不小的开支。
这样一笔资金，在西部某些地区甚至可以建立一座微型城镇了！
“资金完全不是问题。”对陈楚的提法，吴天成却是不以为意。
“陈总，我们二家开发这个项目可以申请银行贷款。”吴天成笑道：≈，“以现在的行情，银行的钱多得满天飞，我们只要出三成本金，其余七成资金我们可以通过银行获得。”
陈楚听到这里，不着痕迹地点头。
确实。
二零零九年初，对地产商来说是最好的黄金时代。
在刺激经济增长挂帅的这年，央行银根放松，地方不少项目纷纷上马。只要项目评估不是很差都容易从银行处贷到款项。要是等到二三年后政策风向变化的话……陈楚相信，这样一个项目想从银行处贷得一分钱都很难，除非开发者和银行之间的关系很硬。
这是最美的时代，也是最坏的时代……
陈楚心中突然间就浮现出这句话。
“吴总，你们有对这个项目进行评估吗？”陈楚双眼微微一眯，问道：“比如说，这个项目盈利性问题。”
“我们有做过调查，但是没有做过评估。”吴天成脸上现出平和之色，指了指自已的脑袋，笑道：“陈总，我做生意有时更相信直觉。我现在的直觉告诉我，这个项目盈利的可能性很大，要是我现在错过了这个项目，将来说不准就会后悔！”
陈楚笑起来，道：“要是你们真的做过调查的话，就应该知道现在羊城批发市场已经饱满了。最近十年，就算有新的批发市场出现，也是出现在原来批发市场附近。”
这是一种集聚效应，在某一种程度上正是传统批发市场的优势。一个商圈在人流、物流、信息流的不断集聚下，规模变得越来越大。
“吴总，你对传统批发市场不了解。”陈楚摇头，道：“就算是同一处集聚的二个不同批发市场，哪怕他们之间距离就是相差几十米，人流量、交易量都有可能相差很大。比如说，在火车站附近，有两个不同的服饰外贸市场，他们的规模差不多，地理同样处于火车站大道上……两个场子相差大约一百米。但其中一个场子的档口，几平方米的租金差不多要一万块一个月，另外一个场子租金只要二三千块钱。”
这中间差别，又有谁说得清？
据陈楚所知，那个租金较低的场子，他们也曾经用过不少法子招租或者提高人流量；场子的开发商还请过风水大师来改造场子的风水格局……但最后还是没有什么用！
“是吗？”吴天成脸上，现出很有兴趣神色，等待陈楚继续说下去。
“还有。”陈楚叹一口气，道：“没有永远兴旺的场子，一些原来很赚钱的场子可能再过几年就不赚钱……据我所知，河沙批发市场一些批发场，租金从去年初的一万二千万，直降到年未六千块钱，但还是有不少档口没有能转租出去。”
这样价格变化，仅仅发生在半年的时间里。而据陈楚收到的最新消息，河沙批发市场的不少档口，到现在为此租金还是处于低位运行状态中。
“现在兴旺的批发场子未来不一定还会兴旺……吴总，像服饰批发这样的商业租金发意，不像住宅租金生意那样稳定……批发环节的租金变化，比零售环节甚至还要大。”陈楚像是想到什么，发出了这样感叹。
作为一位十多年的行业老兵，陈楚就像个旁观者一样，观摩着这个行业的变化。
商业批发市场的租金生意，利润虽然有时比住宅出租生意要高得多，但实在是过于变幻不定了。
一间住宅套间，其租金往往是固定的，而且很有可能以每年不大不小的幅度上升；但商业地产租金变化就大了，今年五千元的临街铺位，明年有可能就涨到六千元，但也有可能重跌回四千元……至于批发场子租金，变脸起来有时比股市还快。
陈楚想到未来四年里，因为外贸的滞步增长，使得一些外贸批发场生意变得分外难做；羊城火车站附近，一些原本做鞋类和服饰的批发市场，其租金水平甚至从原本过万元的水平，下跌到三千元甚至更低水平。
用行业人来说，这些市场已经做“烂”，没有多少商业价值。
曾经的繁华往往就是一个转眼，就变成过眼云烟。
“谢谢陈总提醒。”吴天成这时反而哈哈声笑起来：“有陈总这个行内人提点，我们场子想不兴旺都难……陈总，要是按你们时尚萃原本计划，建立为网络市场服务的批发市场呢？”
与网络市场配套的线下批发市场？
听到这几句话，陈楚眉色微微缓和。
“不知道冯总有没有和你提过，这个项目将会分成三期，第一期就是为网络销售市场服务的。”吴天成道。
至于第二期和第三期，自然为线下批发市场服饰。
陈楚点头。
这一件事，冯希凡自然也有所提及。
“冯总，谢谢你提醒我。”吴总又一次地向陈楚表示了感谢。
对陈楚没有认同这个项目，吴总心里也有点明白陈楚想着什么。
作为一位商人，对某个行业... -->>
吴天成看着在自已面前的陈楚，脸上神色有一些惊叹。
这位陈总，这么年轻就创立这样一番事业，还真的是不简单……
“陈总，对我们提出的开发计划，你还有什么疑问吗？”吴天成看着陈楚，脸上露出一抹平淡笑容，道。
“有。”陈楚道：“大地商业地产公司为什么要启动这个项目？吴总……要是真的按你所说的规模做这个项目，开发项目的开支一定是个天文数字。”
虽然说，仅仅从冯希凡口中得到这个计划的部分信息，但对这个项目将要动用多少资源和资金，陈楚心中隐隐也有数了。
二个亿。
如无意外的话，这个项目要动用资金，将会在二个亿左右。
这样一笔资金，对于现在的陈楚来说，虽然不能算是一笔天文数字，但也是极大的负担。
就和大地商业地产公司联合开发这一个项目，对陈楚来说依然是一笔不小的开支。
这样一笔资金，在西部某些地区甚至可以建立一座微型城镇了！
“资金完全不是问题。”对陈楚的提法，吴天成却是不以为意。
“陈总，我们二家开发这个项目可以申请银行贷款。”吴天成笑道：≈，“以现在的行情，银行的钱多得满天飞，我们只要出三成本金，其余七成资金我们可以通过银行获得。”
陈楚听到这里，不着痕迹地点头。
确实。
二零零九年初，对地产商来说是最好的黄金时代。
在刺激经济增长挂帅的这年，央行银根放松，地方不少项目纷纷上马。只要项目评估不是很差都容易从银行处贷到款项。要是等到二三年后政策风向变化的话……陈楚相信，这样一个项目想从银行处贷得一分钱都很难，除非开发者和银行之间的关系很硬。
这是最美的时代，也是最坏的时代……
陈楚心中突然间就浮现出这句话。
“吴总，你们有对这个项目进行评估吗？”陈楚双眼微微一眯，问道：“比如说，这个项目盈利性问题。”
“我们有做过调查，但是没有做过评估。”吴天成脸上现出平和之色，指了指自已的脑袋，笑道：“陈总，我做生意有时更相信直觉。我现在的直觉告诉我，这个项目盈利的可能性很大，要是我现在错过了这个项目，将来说不准就会后悔！”
陈楚笑起来，道：“要是你们真的做过调查的话，就应该知道现在羊城批发市场已经饱满了。最近十年，就算有新的批发市场出现，也是出现在原来批发市场附近。”
这是一种集聚效应，在某一种程度上正是传统批发市场的优势。一个商圈在人流、物流、信息流的不断集聚下，规模变得越来越大。
“吴总，你对传统批发市场不了解。”陈楚摇头，道：“就算是同一处集聚的二个不同批发市场，哪怕他们之间距离就是相差几十米，人流量、交易量都有可能相差很大。比如说，在火车站附近，有两个不同的服饰外贸市场，他们的规模差不多，地理同样处于火车站大道上……两个场子相差大约一百米。但其中一个场子的档口，几平方米的租金差不多要一万块一个月，另外一个场子租金只要二三千块钱。”
这中间差别，又有谁说得清？
据陈楚所知，那个租金较低的场子，他们也曾经用过不少法子招租或者提高人流量；场子的开发商还请过风水大师来改造场子的风水格局……但最后还是没有什么用！
“是吗？”吴天成脸上，现出很有兴趣神色，等待陈楚继续说下去。
“还有。”陈楚叹一口气，道：“没有永远兴旺的场子，一些原来很赚钱的场子可能再过几年就不赚钱……据我所知，河沙批发市场一些批发场，租金从去年初的一万二千万，直降到年未六千块钱，但还是有不少档口没有能转租出去。”
这样价格变化，仅仅发生在半年的时间里。而据陈楚收到的最新消息，河沙批发市场的不少档口，到现在为此租金还是处于低位运行状态中。
“现在兴旺的批发场子未来不一定还会兴旺……吴总，像服饰批发这样的商业租金发意，不像住宅租金生意那样稳定……批发环节的租金变化，比零售环节甚至还要大。”陈楚像是想到什么，发出了这样感叹。
作为一位十多年的行业老兵，陈楚就像个旁观者一样，观摩着这个行业的变化。
商业批发市场的租金生意，利润虽然有时比住宅出租生意要高得多，但实在是过于变幻不定了。
一间住宅套间，其租金往往是固定的，而且很有可能以每年不大不小的幅度上升；但商业地产租金变化就大了，今年五千元的临街铺位，明年有可能就涨到六千元，但也有可能重跌回四千元……至于批发场子租金，变脸起来有时比股市还快。
陈楚想到未来四年里，因为外贸的滞步增长，使得一些外贸批发场生意变得分外难做；羊城火车站附近，一些原本做鞋类和服饰的批发市场，其租金水平甚至从原本过万元的水平，下跌到三千元甚至更低水平。
用行业人来说，这些市场已经做“烂”，没有多少商业价值。
曾经的繁华往往就是一个转眼，就变成过眼云烟。
“谢谢陈总提醒。”吴天成这时反而哈哈声笑起来：“有陈总这个行内人提点，我们场子想不兴旺都难……陈总，要是按你们时尚萃原本计划，建立为网络市场服务的批发市场呢？”
与网络市场配套的线下批发市场？
听到这几句话，陈楚眉色微微缓和。
“不知道冯总有没有和你提过，这个项目将会分成三期，第一期就是为网络销售市场服务的。”吴天成道。
至于第二期和第三期，自然为线下批发市场服饰。
陈楚点头。
这一件事，冯希凡自然也有所提及。
“冯总，谢谢你提醒我。”吴总又一次地向陈楚表示了感谢。
对陈楚没有认同这个项目，吴总心里也有点明白陈楚想着什么。
作为一位商人，对某个行业... -->>
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