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    林棋点了点头说道:“我看了工厂的协议,40年免费使用土地,前三年免税,后三年减半征收,产品出口有退税补贴,这都没问题,相当优厚了。但是,40年到期之后,怎么办?”

    “到期之后,自动续约……”东莞一名地方官员说到。

    林棋摇了摇头说道:“我觉得自动续约欠妥,也没什么约束力。现在对于东莞是有利的,我们投资带动了GDP和就业。但将来,要是东莞经济被拉动,土地变得值钱了,后任的政府后悔了,到期收回我们的土地怎么办?”

    “不会……”那名官员焦急的解释,拨给电池工厂的地都是不能耕种的不毛之地,谁会为这些不值钱的土地,跟新创业系这样的财主翻脸?

    林棋说道:“这么把,我们补充一些双赢的协议,土地租约到期之后,我们根据今后东莞土地使用权的平均价格,进行续约。到时候,这块地除非我们不要了,否则,排他性,由我们出钱继续续约!”

    改革开放初的土地使用政策不像后世那么规范,有的低技术含量的工厂,也能免费拿地,但是约定二十年或更长时间之后,包括建筑和设备等设施,免费归国资所有。这种政策,引进的很多都是没钱,空手套白狼的骗子。

    像一些有长远打算的公司,肯定不会仅仅考虑赚二十年的钱,而是考虑长久的经营。

    比如,汽车行业就采取合资方式,中德、中美、中日等等企业进行合资。国内大型车企,拿人力资源、市场资源和地皮作为筹码持有一半股权,而外资企业则是通过品牌、技术、资金和设备等等资源获得另一半股权。由于,国内和外资各一半股权,所以,不担心工厂土地租约合约到期之后,怎么办的问题。

    林棋暂时不考虑合资,所以,必须要签订有保证的协议,租约到期之后,后续的解决方案。这个方案,不能太过于占便宜,而是要双赢!

    “好!”东莞位于广州和深圳之间,思想上比较开放,所以,官员都胆子冒险。毕竟,撑死胆大的,饿死胆小的。改革开放初期,就是比谁更胆大。

    “林先生,您还有其他的投资项目吗?东莞什么都没有,但是,我们有的是土地,人力资源也非常丰富,交通也有利于出口……”接下来,东莞官员们进一步的说服林棋新的投资计划。

    林棋想了想说道:“影视产业怎么样?”

    “影视?”当地的官员显得很心动,香港的影视行业的发达,可让东莞羡慕非常,满大街的录像厅,基本上都是靠着港片作为主打。

    “是的,影视作为主题。”林棋说道,“修建各种复古的建筑,秦汉唐宋元明清和民国时期的主题建筑群,每一处建筑群都力求细节上复古。里面的工作人员,都是穿着不同朝代的服装,平时,他们既演出也从事一些酒店、零售、饮食等等工作。比如,酒楼的经营,也是仿古的。既对外营业,招待普通的旅客,也招待影视剧组,配合不同题材的影视作品的拍摄……”

    提到影视基地,后来更成功的当然是横店。横店影视城实际上是国内影视基地的后起之秀,为了拍《鸦片战争》而搞出来的复古建筑群,后来却发展成为国内最大的影视制作基地。

    可以说,横店的影视作品产出,是不亚于港片巅峰时期的产出。而且,横店模式不仅仅是通过影片本身赚钱,其影视作品的成功,带动了其文化旅游项目,使得影视城各种经典的门票、周边产品和酒店的生意火爆。

    香港影视制片发展的虽然好,但是,景点还是远远不如后来的横店。

    横店模式从90年代末才开始,这也未免太晚了。

    林棋准备提前十多年,建一座比横店还要恢弘的影视基地。这做影视基地起到承前启后作用,香港后来因为地价大涨的因素,无论是买地还是租地都是支付不起。所以,影视行业因为各项成本开支飙升,无利可图,而陷入了崩溃。横店模式出现之后,大把的香港影视行业人才,也成为了横漂,单横店诞生的太晚了,导致华语片元气大伤。

    要是这种模式早日启动,有效的降低影视制作成本,将其发展成为承接港片拍摄的新基地,那么,其前途甚至有望超过横店模式!

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