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用自己的现金开发房地产，绝对是一个笨注意。
开发房地产最好的办法，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。
但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。
这当然有他自己的充分必要理由。第一，如果他计划马上开始开发，而现在买楼花价格太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。
其中的第二个理由尤其强大！
得知唐浩泽要拿出十亿美元，卢方算了一下，发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售，卢方打算让绿地率占到小区的40%以上。加上道路和各种附属设施，商品楼占地面积最多大概也就40%到45%之间。
而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米，可以建二十层楼左右。
再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。
唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设计，让我来吧。”
虽然上辈子他自己没买过房，但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。
一个好的布局，绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下，布局更好的，销售自然更占优势。
卢方想了一下，说：“你身体不打紧吧！”
“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人，至于怎么设计还是设计想。”
“既然不会影响你身体，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开始找人，尽快将开发的手续办下来。”
他不说，唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，以后我会尽自己的责任的。”
卢方没和他嬉皮笑脸，说：“你这笔钱的利息怎么算？照你说的，我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售，这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”
那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年还有两三千万美元的利息收入呢。
唐浩泽笑着说：“现在源鑫也价值十亿左右了，你不是给了我两亿左右的利息了吗？”
卢方也想明白了，唐浩泽的想法是提前将楼盘建好，现在建设成本低，等价格合适了再买，那样能赚到更多。这样操作，他多赚的远超过两亿。
他想了一下，说：“两亿？十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西，我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后，临街门面和20%的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售，价格应该也能高不少。”
唐浩泽本想拒绝，不过他一想这临街门面的销售和出租，也要仔细操作。当电商繁荣起来了，商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还意见向左。至于20%的房子，他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。
他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”
他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘至少一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”
卢方皱眉说：“物业管理是一个比较麻烦的行业。”
“只要负责一些，小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”
小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由，比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。
一个平米都要一块多钱物业费，而且按照规定，小区需要有一定比例的预留车位，这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。
以后车子可不少！
源鑫地产马上要开发的三个地块，一个月都能赚几百万的物业管理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。
那么好赚的生意为什么不做？
“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出，但通常情况下，开发商指定一个物业业主也不会不接受。
唐浩泽又笑着说：“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我，我自己也得成立一家地产公司。”
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用自己的现金开发房地产，绝对是一个笨注意。
开发房地产最好的办法，当然是先卖楼花，用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。
但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。
这当然有他自己的充分必要理由。第一，如果他计划马上开始开发，而现在买楼花价格太低，赚不到太多钱。第二，他有钱花不完。
其中的第二个理由尤其强大！
得知唐浩泽要拿出十亿美元，卢方算了一下，发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售，卢方打算让绿地率占到小区的40%以上。加上道路和各种附属设施，商品楼占地面积最多大概也就40%到45%之间。
而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区，剩下的部分再建一个小区。那三个地块，能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米，可以建二十层楼左右。
再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。
唐浩泽看他算账，说：“卢叔，这商品楼的布局设计，让我来吧。”
虽然上辈子他自己没买过房，但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。
一个好的布局，绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下，布局更好的，销售自然更占优势。
卢方想了一下，说：“你身体不打紧吧！”
“没事。我最多只是将自己的想法告诉别人，至于怎么设计还是设计想。”
“既然不会影响你身体，那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理，本来也该做点事。我明天就开始找人，尽快将开发的手续办下来。”
他不说，唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说：“之前源鑫都是卢叔你辛苦，以后我会尽自己的责任的。”
卢方没和他嬉皮笑脸，说：“你这笔钱的利息怎么算？照你说的，我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售，这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”
那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行，一年还有两三千万美元的利息收入呢。
唐浩泽笑着说：“现在源鑫也价值十亿左右了，你不是给了我两亿左右的利息了吗？”
卢方也想明白了，唐浩泽的想法是提前将楼盘建好，现在建设成本低，等价格合适了再买，那样能赚到更多。这样操作，他多赚的远超过两亿。
他想了一下，说：“两亿？十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西，我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后，临街门面和20%的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售，价格应该也能高不少。”
唐浩泽本想拒绝，不过他一想这临街门面的销售和出租，也要仔细操作。当电商繁荣起来了，商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西，说不定还意见向左。至于20%的房子，他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。
他点头说：“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”
他想了一下，又说：“卢叔，这楼盘至少一户一个车位。而这些车位，最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”
卢方皱眉说：“物业管理是一个比较麻烦的行业。”
“只要负责一些，小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”
小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由，比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。
一个平米都要一块多钱物业费，而且按照规定，小区需要有一定比例的预留车位，这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。
以后车子可不少！
源鑫地产马上要开发的三个地块，一个月都能赚几百万的物业管理费，加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。
那么好赚的生意为什么不做？
“行吧。就按你说的办。”卢方想了一下，觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出，但通常情况下，开发商指定一个物业业主也不会不接受。
唐浩泽又笑着说：“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我，我自己也得成立一家地产公司。”
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